Simulateur Jeanbrun — Estimer votre projet d'investissement locatif
Visualisez l'impact fiscal du dispositif Jeanbrun sur votre investissement immobilier, à partir des règles actuellement connues du PLF 2026.
Ce simulateur permet d'obtenir une première projection chiffrée : loyers plafonnés, amortissement fiscal, imposition des revenus fonciers et économies d'impôt potentielles.
Il repose sur une lecture rigoureuse des textes disponibles à ce jour, mais ne remplace pas une étude personnalisée intégrant un projet immobilier réel.
Notre approche : simuler, puis sécuriser
Simuler un projet est une étape utile. Le sécuriser juridiquement et économiquement est indispensable.
L'équipe Dispositifs Jeanbrun accompagne depuis plus de 15 ans des investisseurs immobiliers sur des dispositifs de défiscalisation (Pinel, ancien rénové, location nue et meublée).
Notre rôle couvre l'analyse juridique du cadre fiscal, la cohérence économique du projet, la structuration du dossier et la mise en relation avec des professionnels locaux.
À ce stade, l'analyse des textes budgétaires met en évidence le calcul du résultat foncier, du déficit éventuel et son traitement selon les règles de droit commun (imputation / report).
Le simulateur intègre la mécanique de déficit foncier selon les règles de droit commun, y compris l’imputation éventuelle sur le revenu global dans la limite légale.
Toute évolution réglementaire ou doctrinale sera intégrée dès publication officielle.
Bien immobilier
La localisation et la surface déterminent le plafond de loyer applicable.
Type d'opération
Le volet j (travaux lourds ≥ 30% du prix) permet d'intégrer les travaux dans la base amortissable.
Niveau de loyer
Le niveau de loyer influence le plafond de loyer et le taux d'amortissement applicable.
Financement
Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers.
Fiscalité du foyer
L'IR global de base est calculé à partir de ces données pour afficher l'impôt total.
Un bon dispositif ne rattrape jamais un mauvais projet
Le dispositif Jeanbrun améliore la fiscalité d'un projet cohérent, mais ne compense ni un bien surpayé, ni un mauvais emplacement, ni une rentabilité insuffisante.
Simulation basée sur le PLF 2026 (Article 31 CGI). Résultats indicatifs, sans valeur contractuelle.