LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel
Le statut LMNP et le dispositif Jeanbrun reposent tous deux sur un mécanisme d'amortissement, mais s'inscrivent dans des cadres fiscaux et juridiques distincts.
Deux amortissements, deux cadres fiscaux
En LMNP, l'amortissement est comptable et s'inscrit dans le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il s'apparente à une activité économique, avec des obligations déclaratives spécifiques.
Dans le dispositif Jeanbrun, l'amortissement est fiscal et intégré aux revenus fonciers, sans bascule vers un régime professionnel.
Tableau comparatif détaillé
| Critère | Jeanbrun | LMNP |
|---|---|---|
| Type de location | Location nue | Location meublée |
| Régime fiscal | Revenus fonciers | BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) |
| Amortissement | Fiscal (bâti uniquement, art. 31 CGI) | Comptable (bâti + mobilier) |
| Durée d'engagement | 9 ans minimum | Aucune |
| Plafonds de loyers | Oui | Non |
| Plafonds de ressources | Oui | Non |
| Gestion locative | Classique, stabilité des locataires | Plus exigeante, rotation plus élevée |
Le choix entre Jeanbrun et LMNP dépend moins du niveau d'amortissement que du régime fiscal, du type de gestion souhaité et de l'horizon patrimonial.
Avantages Jeanbrun
- Gestion locative plus simple (location nue)
- Locataires souvent plus stables (résidence principale)
- Moins de rotation et d'usure des équipements
- Cadre fiscal sécurisé sur 9 ans
Avantages LMNP
- Pas d'engagement de durée
- Amortissement plus complet (meubles inclus)
- Liberté totale sur les loyers
- Pas de contraintes sur les locataires
Quel dispositif choisir ?
Jeanbrun convient aux investisseurs recherchant une gestion locative simple et un cadre fiscal sécurisé sur la durée.
Le LMNP s'adresse à des profils acceptant une gestion plus active et une variabilité fiscale plus importante.
Dans tous les cas, la fiscalité ne compense jamais un mauvais emplacement.